Tout savoir sur le home staging

Le home staging est un véritable changement de jeu lorsqu'il s'agit de louer, de vendre ou simplement de profiter de votre maison. Il s'agit de faire en sorte que votre espace ait le meilleur aspect possible pour attirer un large éventail d'acheteurs ou de locataires potentiels. En vous concentrant sur des zones clés comme l'attrait extérieur, le désencombrement et l'éclairage, vous pouvez rendre votre maison plus attrayante et même augmenter sa valeur. Que vous engagiez un professionnel ou que vous optiez pour le bricolage, le staging peut faire une grande différence.

Points clés

• Le home staging crée une forte première impression, ce qui est crucial pour attirer des acheteurs ou des locataires.
• Désencombrer et organiser votre maison peut la rendre plus spacieuse et accueillante.
• Un bon placement des meubles peut maximiser l'espace et créer des zones confortables et fonctionnelles.
• Un bon éclairage peut faire paraître les pièces plus grandes et plus accueillantes.
• Le staging peut augmenter le prix de vente et réduire le temps que votre maison passe sur le marché.

La magie des premieres impressions : l'attrait exterieur

Pourquoi les premières impressions comptent?

Vous connaissez ce sentiment lorsque vous rencontrez quelqu'un de nouveau et que vous l'aimez instantanément ? C'est ce que l'attrait extérieur fait pour votre maison. Les premières impressions restent. Si des acheteurs ou des locataires potentiels arrivent et voient une cour en désordre ou de la peinture qui s'écaille, ils pensent déjà au travail qu'ils devront faire. Mais s'ils voient un extérieur bien entretenu, ils sont plus susceptibles de se sentir excités par ce qui se trouve à l'intérieur.

Conseils simples pour améliorer l'attrait extérieur

Quelques moyens simples de faire ressortir l'extérieur de votre maison :

• Peinture fraîche : Une nouvelle couche de peinture sur la porte d'entrée ou les volets peut faire des merveilles.
• Fenêtres propres : Des fenêtres étincelantes font une énorme différence.
• Pelouse soignée : Gardez l'herbe tondue et les bords taillés.
• Plantes en pot : Ajoutez quelques fleurs colorées près de l'entrée.
• Contrôle des mauvaises herbes : Personne n'aime les mauvaises herbes. Gardez-les sous contrôle.

L'aménagement paysager est comme le glaçage sur le gâteau. Une cour bien aménagée peut donner à votre maison un aspect poli et accueillant. Pensez à ajouter un peu de paillis dans vos plates-bandes et à tailler les buissons. Même de petites touches comme celles-ci peuvent avoir un grand impact. Et n'oubliez pas, un peu d'effort peut faire une grande différence pour rendre votre maison accueillante et soignée.

Désencombrement : l'arme secrète du home staging

Le désordre est l'ennemi du home staging. Lorsque des acheteurs potentiels entrent dans une maison, ils veulent voir un espace qui semble ouvert et accueillant, pas encombré et chaotique. L'une des meilleures façons de désencombrer est de suivre la règle du désencombrement 80/20. Cette règle stipule que votre maison doit être remplie à 80 % et que les 20 % restants doivent rester ouverts. Cela fait une énorme différence.

Comment désencombrer efficacement?

Cela peut sembler une tâche décourageante mais cela ne doit pas l'être. Voici quelques étapes simples pour vous aider à commencer:

1. Commencez petit : Commencez par une pièce ou même un coin d'une pièce. Ne tentez pas de tout faire en même temps.
2. Trier les objets : Créez trois piles - Garder, Donner et Jeter. Soyez impitoyable !
3. Organiser : Une fois que vous avez trié tout, trouvez une place pour chaque objet. S'il n'a pas de place, il n'appartient probablement pas à cet endroit.

Désencombrer est l'une des étapes les plus importantes et les plus difficiles lorsque vous mettez votre maison en scène et si souvent, les propriétaires ne peuvent pas voir leur propre désordre. Ce n'est pas de votre faute, mais nous nous habituons tous à notre propre environnement, c'est pourquoi avoir un regard neuf sur votre maison ne peut que vous aider.

Solutions de stockage pendant le staging

Maintenant, que faites-vous de toutes les choses que vous avez décidé de garder mais que vous ne voulez pas encombrer votre maison pendant les visites ? Les solutions de stockage à la rescousse ! Voici quelques idées :

• Louer un espace de stockage : C'est une excellente option pour les objets plus volumineux comme les meubles que vous souhaitez garder mais qui doivent être mis de côté.
• Utiliser un espace de rangement sous le lit : Parfait pour les petits objets comme les chaussures, les vêtements saisonniers ou même les livres.
• Organisateurs de placard : Ceux-ci peuvent aider à maximiser l'espace dans vos placards, les rendant propres et bien rangés.

L'objectif est de faire en sorte que votre maison ait l'air aussi spacieuse et accueillante que possible. Le désencombrement est la première étape pour y parvenir !

L'art du placement des meubles

En matière de design d'intérieur, l'une des choses les plus importantes est de créer des espaces où les gens peuvent parler et se connecter. Vous ne voulez pas que tous vos meubles soient collés contre les murs. Au lieu de cela, rapprochez quelques pièces du centre de la pièce pour créer des regroupements intimes. Cela rend la pièce plus accueillante et encourage la conversation.

Maximiser l'espace avec peu de meubles

L'essentiel nécessaire en ce qui concerne les meubles. Trop de meubles peuvent rendre une pièce encombrée et inconfortable, la rendre visuellement plus petite. Concentrez-vous sur des pièces clés qui ont une fonction et qui s'intègrent bien dans l'espace. Cela rend non seulement la pièce plus grande, mais améliore également son ergonomie.

Un agencement bien pensé peut rendre une pièce plus ouverte et accueillante. Par exemple, disposer les sièges face à une cheminée peut rendre la pièce chaleureuse et accueillante. En revanche, une pièce mal agencée peut sembler chaotique et peu accueillante.

Le bon placement des meubles peut faire une énorme différence dans la façon dont une pièce se ressent. Il s'agit de créer un espace qui soit à la fois fonctionnel et accueillant.

L'éclairage : le héros méconnu du home staging

En matière de home staging, l'éclairage est souvent négligé, mais c'est un point primordial. Un bon éclairage peut faire ou défaire une pièce.

Lumière naturelle vs. lumière artificielle

La lumière naturelle est toujours gagnante. Avant toute visite, assurez-vous que tous vos stores et rideaux sont ouverts. Si vous avez besoin d'un éclairage supplémentaire, optez pour des lumières plus douces pour rendre la maison accueillante. La lumière naturelle non seulement rend les espaces plus grands, mais crée également une ambiance chaleureuse et confortable.

Vous voulez faire paraître une pièce plus spacieuse ? Utilisez un mélange d'éclairage ambiant, de spots et d'accentuation. Les lumières au plafond sont excellentes, mais ajouter des lampes de table ou des lampes sur pied peut ajouter de la profondeur et faire paraître la pièce plus grande. Une pièce bien éclairée semble plus ouverte et accueillante.

Choisir les bons luminaires peut faire une grande différence. Optez pour des luminaires qui correspondent au style de votre maison mais qui fournissent également un bon éclairage. Pensez à utiliser des variateurs pour ajuster l'ambiance. Un lustre dans la salle à manger ou des lampes suspendues dans la cuisine peuvent ajouter une touche d'élégance.

L'éclairage aide à créer l'ambiance dans un espace donné, que ce soit en créant une atmosphère chaleureuse et confortable dans le salon ou une ambiance accueillante dans la cuisine.

Il faut envisager plusieurs options, tantôt chaude, tantôt neutre. 

Ne sous-estimez pas le rendu d'un bon éclairage. C'est le héros méconnu qui fait la différence!

Choisir la bonne palette de couleurs pour votre maison peut faire une énorme différence. Les couleurs neutres sont vos meilleures amies ici. Elles créent une toile vierge qui permet aux acheteurs potentiels d'imaginer leur propre style dans l'espace. Mais neutre ne signifie pas ennuyeux !

Les couleurs neutres comme le blanc, le beige et le gris sont polyvalentes et peuvent faire paraître n'importe quelle pièce plus grande et plus lumineuse. Elles séduisent un large éventail de personnes, ce qui facilite la projection des acheteurs dans votre maison. Les couleurs neutres offrent également une atmosphère calme et relaxante, ce qui est exactement ce que vous voulez lors du staging d'une maison.

Bien que les couleurs neutres soient excellentes, ajouter quelques touches de couleur peut rendre votre maison plus vivante et accueillante. Pensez à utiliser des coussins colorés, des tapis ou des œuvres d'art pour ajouter de la personnalité à l'espace. Assurez-vous simplement de ne pas en faire trop. Un peu de couleur peut faire beaucoup !

L'impact de la couleur sur la psychologie des acheteurs

Les couleurs peuvent affecter la façon dont les gens se sentent. Les couleurs chaudes comme les teintes douces de vert, de bleu peuvent rendre une pièce chaleureuse et accueillante. En revanche, les couleurs froides peuvent donner à un espace une sensation de calme et de sérénité. Comprendre la psychologie derrière les couleurs peut vous aider à créer un lien émotionnel avec les acheteurs potentiels.

Lors du staging de votre maison, rappelez-vous que l'objectif est de la rendre aussi attrayante que possible pour le plus large public. Les couleurs neutres sont un choix sûr, mais n'ayez pas peur d'ajouter un peu de personnalité avec quelques touches de couleur bien placées.

Staging professionnel vs. DIY : quelle est la différence ?

Que vous vendiez, louiez ou que vous souhaitiez simplement vous sentir bien dans votre espace, le staging peut faire une énorme différence. Mais devriez-vous faire appel à un professionnel ou opter pour le DIY ?

Les stagers professionnels apportent un niveau d'expertise difficile à égaler. Ils savent comment mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison et minimiser les défauts. De plus, ils ont accès à une large gamme de ressources, des meubles à la décoration, qui peuvent faire en sorte que votre maison ressemble à celle d'un magazine.

• Expertise : Ils savent ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas.
• Ressources : Accès à des meubles et à des décorations de haute qualité.
• Gain de temps : Ils s'occupent de tout, donc vous n'avez pas à le faire.

Engager un professionnel du design pour mettre en scène vos espaces laissera votre acheteur ressentir la chaleur qu'il désire dans l'endroit qu'il appellera bientôt chez lui.

Le staging professionnel peut être coûteux, mais il est souvent rentable. En moyenne, vous pourriez dépenser entre 500 et 1 500 euros, plus des frais mensuels pour la location de meubles ou le prix d'achat des meubles. Bien que le coût initial soit plus élevé, le retour sur investissement peut être significatif si vous vendez mieux votre bien.

D'un autre côté, le staging DIY est moins cher mais nécessite beaucoup d'efforts. Vous devrez désencombrer, réorganiser les meubles et peut-être même acheter quelques nouvelles pièces. C'est faisable, mais préparez-vous à investir votre temps et votre énergie.

Le staging DIY n'est pas pour tout le monde, mais cela peut être une bonne option si vous avez un budget serré ou si vous aimez un bon projet. Voici quelques scénarios où le DIY pourrait être la voie à suivre :

1. Budget serré : Si les fonds sont limités, le DIY peut vous faire économiser de l'argent.
2. Petits espaces : Plus facile à gérer et moins encombrants.
3. Touche personnelle : Vous connaissez votre maison mieux que quiconque et pouvez ajouter ces touches uniques.

En fin de compte, que vous choisissiez un professionnel ou le DIY, l'objectif est le même : rendre votre maison aussi attrayante que possible.

Créer des déclencheurs émotionnels

Le staging ne consiste pas seulement à rendre une maison jolie. Il s'agit de remplir l'esprit des acheteurs de possibilités et de souvenirs à venir. Imaginez entrer dans une pièce et penser : "C'est ici que je prendrai mon café du matin." C'est le genre de déclencheur émotionnel que nous visons. Voici quelques façons de créer ces moments :

• Mettre une table à manger comme si un dîner de famille était sur le point d'avoir lieu.
• Placer un plaid confortable sur le canapé pour inviter à la détente.
• Ajouter des fleurs fraîches pour apporter de la vie et de la couleur dans l'espace.

Touches personnelles qui ne sont pas trop personnelles

Bien qu'il soit important de faire en sorte qu'une maison se sente habitée, vous ne voulez pas qu'elle ressemble à celle de quelqu'un d'autre. La clé est d'ajouter des touches personnelles qui sont universelles. Par exemple, un livre bien placé ou une œuvre d'art peut rendre une pièce chaleureuse et accueillante sans être trop spécifique. L'objectif est d'aider les acheteurs à s'imaginer y vivre, à créer leurs propres souvenirs.

Le staging est conçu pour créer ces déclencheurs émotionnels, pas seulement pour mettre l'idée de la propriété à portée de main, mais aussi pour créer des connexions qui disent : "C'est chez moi."

Le retour sur investissement du home staging

Vous pourriez penser : "Est-ce que ça vaut l'investissement ?" Absolument ! Dépenser un peu au départ pour le staging peut conduire à un énorme retour. Les vendeurs qui dépensent environ 1 % du prix de vente de leur maison pour le staging peuvent voir des retours allant de 5 % à 15 % au-dessus de leur prix demandé. C'est comme mettre un peu et en obtenir beaucoup. De plus, les maisons mises en scène passent 73 % moins de temps sur le marché.

En fin de compte, le home staging ne consiste pas seulement à rendre une maison jolie. C'est une stratégie intelligente qui peut vous aider à vendre ou à louer votre maison plus rapidement et pour plus d'argent. De plus, cela peut rendre votre espace de vie plus accueillant et confortable. Que vous essayiez d'impressionner des acheteurs potentiels, d'attirer des locataires ou que vous souhaitiez simplement profiter davantage de votre maison, le staging peut faire une grande différence.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le home staging ?

Le home staging est le processus de décoration et d'agencement d'une maison pour la rendre aussi attrayante que possible pour des acheteurs ou des locataires potentiels. L'objectif est de rendre la maison attrayante pour le plus grand nombre de personnes possible.

Pourquoi le home staging est-il important ?

Le home staging est important car il aide les acheteurs ou les locataires potentiels à se projeter dans l'espace. Une maison bien mise en scène peut se vendre plus rapidement et à un prix plus élevé par rapport à une maison qui n'a pas été mise en scène.

Comment le home staging affecte-t-il le prix de vente d'une maison ?

Mettre en scène une maison peut augmenter son prix de vente en la rendant plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les maisons mises en scène se vendent souvent de 5 % à 25 % au-dessus du prix de l'annonce.

Quels sont quelques conseils simples pour mettre en scène une maison ?

Quelques conseils simples pour mettre en scène une maison incluent le désencombrement, le nettoyage en profondeur, l'agencement des meubles pour créer des zones confortables et l'utilisation de couleurs neutres pour séduire un large public.

Puis-je mettre en scène ma maison moi-même, ou devrais-je engager un professionnel ?

Vous pouvez mettre en scène votre maison vous-même, mais engager un stager professionnel peut être bénéfique. Les professionnels ont de l'expérience et savent comment mettre en valeur les meilleures caractéristiques d'une maison tout en minimisant ses défauts.

Combien coûte le home staging professionnel ?

Le coût du home staging professionnel varie, mais il se situe généralement entre quelques centaines et plusieurs milliers de dollars, en fonction de la taille de la maison et de l'étendue du staging nécessaire.

Le home staging concerne-t-il uniquement l'intérieur de la maison ?

Non, le home staging concerne également l'extérieur de la maison. L'attrait extérieur est crucial, alors assurez-vous que l'aménagement paysager est soigné, que l'extérieur est propre et que tous les espaces de vie extérieurs sont accueillants.

Combien de temps faut-il pour mettre en scène une maison ?

Le temps nécessaire pour mettre en scène une maison peut varier, mais cela prend généralement quelques jours à une semaine. Cela inclut le désencombrement, le nettoyage, l'agencement des meubles et l'ajout de touches décoratives.